Артур А. Романов

Участковый риелтор МО №32 Полюстрово, МО №33 Б. Охта

+7 (921) 786 29 06

КАК МАКСИМАЛЬНО ВЫГОДНО ПРОДАТЬ
КВАРТИРУ В КРАСНОГВАРДЕЙСКОМ РАЙОНЕ 

В РАЗУМНЫЙ СРОК?

ОБРАЩАЙТЕСЬ
К СВОЕМУ УЧАСТКОВОМУ РИЕЛТОРУ!

- Чем участковый риелтор лучше любого другого агента по недвижимости?

- Участковый риелтор живет в районе, в котором работает. Ему известны все преимущества своего участка, расположение всех объектов инфраструктуры: магазинов, садов, школ и поликлиник, остановок общественного транспорта. Ему не нужно ехать через весь город, чтобы показать вашу квартиру, а значит, показов будет больше и эффективность работы существенно повысится.
- Он постоянно занимается мониторингом объектов в районе, а значит, в курсе реальной рыночной стоимости недвижимости и состояния рынка. Ему известно, что и по какой цене продалось на его участке, что было снято с продажи, а что не продается уже долгое время и конечно у него уже есть ряд потенциальных клиентов, которые интересуются и смотрят квартиры в районе.

- А как найти своего участкового риелтора?

- Довольно просто. Позвоните ему и спросите: "Что именно вы, Артур Анатольевич, можете предложить для более быстрой и выгодной продажи моей квартиры?"

Позвоните 8 (921) 786-29-06 и получите бесплатную консультацию
по продаже именно вашей квартиры

Вам точно следует ко мне обратиться если вы:
- ПРОДАЕТЕ КВАРТИРУ САМИ, но НЕ МОЖЕТЕ ПРОДАТЬ.
- РАБОТАЕТЕ С РИЕЛТОРАМИ, но ОНИ НИЧЕГО НЕ МОГУТ СДЕЛАТЬ.
Внимательно прочитайте сайт и вы будете знать - как продать квартиру по максимальной цене!

Всего 2 фактора влияют на продажу: ЦЕНА и РЕКЛАМА, что ни так, если объект до сих пор не продан?
Если квартира более 6 месяцев продаётся, то она не продаётся, а стоит! Типичная картина.
Пересмотрите стартовую цену объекта. 70% успеха зависит от стартовой цены. Главное - не продешевите!
Возможно стоит провести предпродажную подготовку квартиры,
сделать профессиональные продающие фото, видео и тексты объявлений, тем самым повысить её привлекательность в глазах потенциальных покупателей.

По рекламе никто
не звонит

По рекламе звонят только агенты

Покупатели звонят, но не приходят на просмотр

Реклама это два крупных направления - интернет и оффлайн. Интернет - подготовка профессионального текста объявления под каждую интернет-площадку, размещение обработанных фотографий с правильным рядом. У каждой из почти 60 рекламных площадок своя стоимость и свои требования. У обычного продавца, чтобы разобраться во всём этом уйдёт минимум дня три и пару-тройку тысяч, причём операцию эту нужно будет повторить через неделю-две. ​Локальный маркетинг - относится к рекламе оффлайн, наиболее трудоемкий процесс, но является очень результативным. К сожалению, редкий риэлтор готов это делать, точней те кто делает, нас единицы. 
По статистике агентств Санкт-Петербурга, 65-70% потенциальных покупателей объекта проживает в районе продажи недвижимости

Покупатели звонят, приходят,
но не покупают

Покупатели на просмотрах сильно сбивают цену

Покупатели в последний момент отказались от сделки

Очень много людей хотят продать квартиру по космической цене, надеясь на русское авось. Для такой категории очень суетятся рекламные интернет площадки. Будущий продавец решает продать квартиру. Надо ж сравнить с чем-то, это в лучшем случае. Заходит на Авито/ЦИАН/Яндекс и начинает сравнивать. А с чем?
Все сравнивают с ожиданиями других продавцов. Цены на Авито и т. п. - это ожидания. Кто-то выставляет на дурака, кто-то пару лет назад вписался в кабальную ипотеку и сейчас хочет вернуть всё сполна. Кому-то просто хочется продать однушку, а взять двушку и чтобы без доплат. Кто-то сделал ремонт на мильон и слышать не хочет, что по факту ремонт влияет на стоимость на 5-10%, а не на 15-30%. 
Цену нельзя определять на основе догадок или предположений, а также по принципу, что вы хотите за квартиру именно столько денег. Это порочная практика и к выгодной и быстрой продаже квартиры она не приведет. Проходит месяц, два, а покупателей всё нет. Поэтому, если вам действительно нужно продать, подходите к определению цены разумно. Каждый шаг, будь то правильная стартовая цена, предпродажная подготовка, наружная реклама, обработка звонков, показ объекта, отработка возражений - всё это требует тщательного детального рассмотрения.

 Неизбежно возникают вопросы: 

 
Почему моя квартира не продается?
 

Сколько ждать своего покупателя?

 

Как не продешевить и не упустить покупателя?

Во-первых, не будем забывать, что рынок недвижимости в России медленно, но уверенно падает, 
раньше был рынок продавца, сейчас рынок покупателя.
То есть раньше было 10 покупателей на одну квартиру, сегодня 5-10 квартир на одного покупателя. Мало просто сделать сравнительный анализ квартир-конкурентов, надо выделить вашу среди аналогичных.

И сделать так, чтобы покупатель выбрал именно её.
Чтобы реализовать квартиру в разумный срок и по максимальной цене, необходимо на короткое время сконцентрировать на ней повышенный покупательский спрос. И грамотно управлять этим спросом.

Отработать возражения покупателя и не проиграть в переговорах по цене. 90% покупателей смотрят квартиры с агентом-консультантом, основная задача которого, как можно дешевле купить вашу квартиру. 

Во-вторых, покупатель может быть с ипотечными средствами, с материнским капиталом, с субсидией, с жилищным сертификатом и его можно упустить только из-за того, что можно подумать, что это займёт много времени или слишком сложно. А если ваша квартира в обременении, например, взяли ипотеку и теперь поняли, что хотите жить в другом месте. Как продавать её? А если и покупатель с ипотекой?
Порой простая сделка, где живые деньги и продажа без обременений может пройти очень сложно из-за не знаний, какие документы нужны. А если уж есть обременения, это очень стрессовый процесс, который может обернуться катастрофой. Я считаю, этот аргумент одним из самых весомых, ведь велик риск допустить ошибки в оформлении и сопровождении. Одно неверное действие и месяцы ожиданий превращаются в прах. Например, всё сделали, документы подали на регистрацию, а Росреестр взял и приостановил сделку...

 Для чего эти волнения, когда можно просто позвонить специалисту? 

       Меня зовут Артур А. Романов,  живу в Красногвардейском районе и специализируюсь на продаже квартир и комнат на территориях  МО Большая Охта и МО Полюстрово, а также помогаю людям в решении жилищных вопросов по всему Петербургу.

-  Живу и работаю рядом с вами, и как никто другой знаю наш район –
и всегда предлагаю только то, в чем уверен на 100%;
-  Знаю и отслеживаю квартиры, выставленные в рекламу в нашем районе и  всегда в курсе реальных рыночных цен – это дает мне возможность находить лучшее время для покупки и продажи;
-  Я знаком с агентами, которые предлагают квартиры в нашем районе, я заключаю с ними партнерские соглашения о совместной продаже недвижимости – таким образом я нахожу больше покупателей;
-  Размещаю рекламу более чем на 60 рекламных площадках в интернете, в печатных СМИ и в социальных сетях и всегда представляю отчет о размещении рекламы и проделанной работе!

-  Я особо выделяю локальный маркетинг - активная реклама вашей квартиры конкретному району проживания, в котором она продаётся даёт фантастические результаты.
-  АН "Макромир Недвижимость" рекомендуют банки-партнеры - Сбербанк, ВТБ, БСПБ, Райффайзенбанк, Дельта Кредит, Абсолют – своим клиентам, которые берут ипотеку, они, в первую очередь, предлагают рассмотреть квартиры из базы агентства;
-  Покупатели обращаются напрямую ко мне, когда хотят купить квартиру в нашем районе.

 
 

Романов Артур Анатольевич

Ваш участковый риэлтор

 

Всё это дает мне возможность найти покупателя на квартиру,
который заплатит максимальную цену в нужные вам сроки!

Оцените ваши выгоды от нашего сотрудничества:

Вы гарантированно продаете недвижимость на 5-15% дороже, чем самостоятельно.

Вы получаете дополнительные выгоды при покупке новой квартиры.

Никаких стажеров!
24 часа в сутки вашим вопросом занимается профессиональный риэлтор.

Продажа недвижимости вопрос серьёзный и подходить к нему нужно серьёзно.

Я уже не говорю про торги, юридическое сопровождение, время и нервы!

Вы занимайтесь семьей и делами, получая отчеты о моей работе. Я делаю остальное.

Я привожу покупателей.
Вы выбираете, кому из них продать.

Сделка под ключ комфортно и безопасно для вас.

Комиссия. Пока мы не встретимся, пока я не пойму ваших истинных потребностей, пока я не пойму, где реально сэкономлю вам деньги, время и нервы - я не предложу вам ничего. Это не профессионально.
Стандартные условия сотрудничества вы можете найти здесь:

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Работать со мной - взаимовыгодно,
Узнайте, как я нахожу покупателя на вашу квартиру

 1 

Вы оставляете заявку на сайте или по телефону

по подготовке к продаже и продаже квартиры
Отправить заявку

 2 

Согласовываем с вами удобное время встречи

Подробнее >>

 3 

Проводим осмотр квартиры, составляем маркетинговый план

Подробнее >>

 4 

Определение стартовой цены, предпродажная подготовка

Подробнее >>

 5 

Продающие
фото, видео, тексты
объявлений

Подробнее >>

 6 

Запускаем рекламную кампанию, подключаем партнерские продажи

Подробнее >>

 7 

Прием звонков, презентация объекта покупателям

Подробнее >>

 8 

Проведение переговоров. Прием аванса от покупателя

Подробнее >>

 9 

Организация и проведение сделки. Объект продан!

Подробнее >>
 

   Оставьте заявку и уже сегодня начните продажу вашей квартиры!   

 
 

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.

 +7 (921) 786 29 06 
www.црф.рф
altair-aa@mail.ru

г. Санкт-Петербург,
ш. Революции д. 41/39, (812) 224-62-21
Литейный пр., д.26, офис 214, (812) 313-27-40

 

 
Красногвардейский район Санкт-Петербурга
МО Полюстрово
МО Большая Охта

Цивилизованный подход к делу в любой
жизненной ситуации!

Наверх